Newsec: Pohjoismaiset kiinteistömarkkinat kohti uutta ennätystä

5 3 2020

Makrotalous heikkenee, mutta kiinteistömarkkinoiden näkymät ovat Pohjoismaissa edelleen hyvät. Newsecin uusimman arvion mukaan vuodesta 2021 tulee seuraavan viisivuotiskauden ja mahdollisesti koko vuosikymmenen vilkkain kiinteistökauppavuosi Pohjoismaiden tasolla.

Newsec ennustaa, että kauppojen volyymi Pohjoismaissa on noin 45 miljardia euroa vuonna 2020 ja ennätykselliset 50 miljardia euroa vuonna 2021.

Newsec: Pohjoismaiset kiinteistömarkkinat kohti uutta ennätystä

Kuva: Jaana Ahti-Virtanen

Pohjoismaissa kiinteistökauppojen volyymi on kaksinkertaistunut 20 miljardista eurosta 40 miljardiin euroon viimeksi kuluneiden kymmenen vuoden aikana. Markkinat houkuttelevat edelleen kansainvälisiä sijoittajia, ja kansainvälistä pääomaa virtaa alueelle. Viime vuonna ulkomaisten sijoittajien osuus oli 31 prosenttia pohjoismaisten kauppojen koko volyymista. Merkittävimmät Pohjoismaiden ulkopuoliset sijoittajat olivat saksalaisia, amerikkalaisia ja brittiläisiä.

”Pohjoismaiden kiinteistömarkkinat ovat viime vuosina kasvaneet nopeasti sekä määrän että aktiivisuuden osalta. Tällä hetkellä ne ovat paitsi Euroopan, myös koko maailman likvideimpien ja aktiivisimpien markkinoiden joukossa. Vaikka makrotalouden näkymät heikkenevät, Pohjoismaissa ilmapiiri jatkuu kiinteistösijoitusten kannalta suotuisana jopa siinä määrin, että tulossa on ennätyksellisiä vuosia”, Newsec Advisoryn johtaja Max Barclay sanoo.

Alhaiset korot ja herkästi vaihtelevat osakemarkkinat kannustavat kohdentamaan sijoituksia kiinteistöihin, jotka ovatkin kasvattamassa entisestään suosiotaan sijoituskohteena kaikentyyppisten sijoittajien keskuudessa. Pohjoismaiden ja Baltian maiden 30 suurimman eläkerahaston keskuudessa sijoitusten kohdentaminen kiinteistöihin on lähes kaksinkertaistunut viimeksi kuluneiden 15 vuoden aikana. Niiden osuus sijoituksista oli keskimäärin 5,8 prosenttia vuonna 2005 ja 10,9 prosenttia vuonna 2019. Ruotsissa kiinteistösijoitukset ovat kasvaneet peräti 165 prosenttia.

”Kokonaistuotot näyttävät laskevan aiempiin vuosiin verrattuna, mutta kiinteistöt tuottavat edelleen paremmin kuin muut varallisuusluokat. Pohjoismaiden ennätysvolyymin taustalla on alhaisina pysyttelevien korkojen, kiinteistösijoitusten avulla korkeaa tuottoa hakevan pääoman määrän kasvun ja suurten yritysjärjestelyiden todennäköisyyden kaltaisia tekijöitä”, Newsec Advisoryn johtaja Max Barclay sanoo.

Maakohtaisesti tarkasteltuna nähdään, että eri Pohjoismaissa on eroja. Ruotsissa kiinteistökauppavolyymien odotetaan olevan ennätykselliset 21,5 miljardia euroa vuonna 2021, ja 20 miljardia euroa jo edeltävänä vuonna 2020. Norjaan ennustetaan 9–10 miljardin euron volyymeja, mikä on hieman vähemmän kuin vuoden 2015 ennätys. Mahdollisuudet markkinoiden toiseksi parhaan vuoden saavuttamiseen ovat kuitenkin hyvät. Tanskassa volyymien odotetaan olevan noin 9 miljardia euroa kumpanakin vuonna. Ennätystasosta siis jäädään, mutta tilanne on silti erinomainen. Suomessa volyymit ovat molempina vuosina 6 miljardia euroa, mikä on linjassa historiallisten keskiarvojen kanssa, kun taas Baltian maissa volyymit ovat hieman historiallisen keskiarvon yläpuolella noin 1 miljardissa eurossa.

Koko raportti on luettavissa osoitteessa newsec.com/npo.

Tietoa raportista

Newsecin Kiinteistömarkkinakatsaus on julkaistu kahdesti vuodessa vuodesta 2001 alkaen. Maksuttomassa raportissa kuvataan Pohjois-Euroopan kiinteistömarkkinoiden tilanne ja esitetään niitä koskevia ennusteita. Katsauksessa keskitytään erityisesti Pohjoismaiden ja Baltian kiinteistömarkkinoihin, ja siitä on tullut sijoittajien, kiinteistöjen omistajien ja asukkaiden arvostama työkalu.

5 3 2020